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臨港房產新政 一年社?;蛘邆€稅即可在臨港買房

上海定向優化臨港新片區人才購房政策,在臨港新片區工作的非本市戶籍人才繳納個稅或社保滿1年及以上,在臨港新片區限購1套住房;

在8月20日召開的上海市政府新聞發布會上,上海正式發布《關于支持中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區加快建設獨立綜合性節點濱海城市的若干政策措施》(簡稱《若干政策措施》)提出,上海定向優化臨港新片區人才購房政策,在臨港新片區工作的非本市戶籍人才繳納個稅或社保滿1年及以上,在臨港新片區限購1套住房;


臨港購房基礎資格(房票)


想在臨港買房,首先要有最基礎的購房資格(房票)。以下認房認定的規則是在上海行政范圍內的住房套數,外地的房產套數暫不計算在內,上海區域內商辦性質的房產也不計入套數認定。


一、滬籍單身人士

上海戶籍的單身含未婚、離異、喪偶幾種情況。

1.  單獨名下有房,無購房資格。

2.  單獨名下無房,且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套(含2套),可在臨港新購1套住房。

3.  單獨名下無房,但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套),無購房資格。


二、滬籍已婚人士

1.  夫妻雙方都是上海戶籍

夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套),可在臨港新購2套住房。

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方無房,可在臨港新購1套住房。

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可在臨港新購1套住房。

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可在臨港新購1套住房。

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方與父母共有3套,無購房資格。

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套(含4套),無購房資格。


2.  夫妻雙方一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍

首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證,但需提供符合要求的社?;蚨悊巫C明。

購二套房時,擁有上海戶籍的一方必須上產證。


三、非滬籍人士

非戶籍人士臨港購房資格由居民家庭調整為個人(非滬籍單身人士也有機會在臨港購房了);連續3年上海個稅或社保(其中至少1年在臨港)且名下無房的臨港常住人口,在臨港工作滿1年且已與臨港清單內單位簽訂二年及以上勞動合同,可在臨港新購1套住房。


四、境外個人、港澳臺居民

提供滿一年的本市勞務合同,可臨港購買1套住房。


五、上海在讀博士

要求已婚并提供學校所在地派出所開具的戶籍證明、學校證明(學歷證明),可在臨港購買1套住房。


六、駐滬部隊現役軍官

原籍非上海戶籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭(需軍官級別),若已婚、名下在滬無住房,且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明,可在臨港購入1套住房。


七、夫妻離異追溯3年

嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。


八、臨港落戶政策

縮短人才“居轉戶”年限,人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年;引進人才可直接落戶。


一、人才購房 政策實施范圍


       為促進臨港新片區高質量發展,聚焦區域發展需要和人才需求,為新片區人才提供堅強有力的保障,打造具有創新活力的人才高地,根據《關于促進中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區高質量發展實施特殊支持政策的若干意見》文件第三十五、三十六條規定,制訂臨港新片區人才住房政策適用范圍及操作口徑。

       新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為:北至大治河,西至G1503高速公路—瓦洪公路—兩港大道接中港,東、南至規劃海岸線圍合區域,浦東機場南側區域,小洋山島區域。


二、定向微調政策適用對象


新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一,同時須在新片區工作滿一年以上,并與用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同(創業人才需提供股東證明和公司章程等),按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。在重點支持單位工作的人才認證期限由原來的“工作滿一年以上”調整為最短只需3個月(2022年新政)


2.1 單位條件:

1、符合新片區產業發展導向,且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業;

2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。

符合上述條件的單位實行清單管理,并定期更新。


2.2 個人條件:

1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位;

2、具有中級及以上職稱;

3、取得國家三級職業資格(高級工)及以上證書的高技能人才,工種與證書相符,且符合單位主導產業或行業;

4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍的人才;

5、由用人單位提出并經管委會審核認定,新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。


三、選房購房制度適用對象


新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一:


3.1 滿足上述2.2個人條件之一,同時須在新片區工作滿一年以上,并與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同(創業人才需提供股東證明和公司章程等),按規定在滬繳納職工社會保險,具有新片區購房資格的人才。


3.2 在新片區工作滿一年以上,并與符合上述2.1單位條件的用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同,按規定在滬繳納職工社會保險,具有本市購房資格的常住人口。


新建商品住房項目房源采取統一認籌、分批搖號選房。


四、認定流程


4.1 單位清單:

新片區管委會根據區域發展和產業導向,每年制定單位準入清單(詳見下文)。


4.2 認定方式:

符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款,憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書,由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。


其余操作流程按現行上海市商品住房政策執行。


五、監督管理


購房人提供虛假信息、違反購房時勞動合同約定或承諾的,相關信息納入個人征信體系;購房人及其家庭成員將不再享受新片區其他優惠性政策,相關單位為購房人提供虛假信息的,相關信息納入企業征信體系,不再享受新片區相關優惠政策,情節嚴重構成犯罪的,移交司法部門處理。

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